Nová pravidla investičních hypoték od dubna 2026 – co to znamená pro kupující v Litvínově?

Česká národní banka od 1. dubna 2026 zpřísňuje podmínky pro investiční hypotéky. Pokud přemýšlíte o koupi druhého bytu, nemovitosti na pronájem nebo investičního apartmánu v Litvínově, tato změna se vás přímo týká. A čas jednat je právě teď.

Nová pravidla nejsou jen technická záležitost bank – v praxi to znamená, že na investiční nemovitost budete muset mít výrazně více vlastních peněz než dřív. V tomto článku vám vysvětlím, co přesně se mění, koho to zasáhne nejvíc a jak situaci v Litvínově vnímám jako místní realitní makléř.

ČNB doporučuje bankám tři klíčové změny, které se vztahují výhradně na investiční hypotéky – tedy ty, které slouží k nákupu nemovitosti určené k pronájmu nebo jako druhá/třetí nemovitost v majetku žadatele:

Litvínov je jedno z nejatraktivnějších míst v ČR pro investory do nemovitostí – a to hned z několika důvodů. Ústecký kraj je dlouhodobě nejdostupnější region v celém Česku z hlediska cen nemovitostí, zároveň je ale nejrychleji rostoucím trhem – ceny bytů vzrostly v roce 2025 o +25,9 %.

Právě proto sem v posledních dvou letech mířila vlna investorů z Prahy, Brna i zahraničí. Kupovali byty za relativně nízké ceny, pronajímali je a těžili z rostoucích hodnot. Tato skupina je teď novými pravidly zasažena jako první.

Ne každého se změna dotkne stejně. Nejohroženější skupiny jsou:

Naopak klienti s vyšší hotovostní rezervou a stabilním příjmem mají stále zelenou – a v Litvínově si výběrem správné nemovitosti mohou zajistit velmi slušný výnos z pronájmu.

„Jako místní realitní makléř vám řeknu rovnou: ano, ale okno se zužuje."

Litvínov v roce 2026 není stejný Litvínov jako před pěti lety. Město investuje přes 600 milionů korun do nové infrastruktury – plavecká hala, rekonstrukce tramvajové trati, revitalizace centra. Takové investice historicky táhnou ceny nemovitostí nahoru. A zásoby dostupných bytů v kraji meziročně klesly o téměř 18 %.

Pro investora to znamená jedno: čím déle čekáte, tím víc zaplatíte za nemovitost – a tím méně vám zbyde na vlastní vklad, který teď banka požaduje vyšší. Dvojitý tlak, který se vyplatí nepodcenit.

Konkrétní kroky, které doporučuji každému, kdo o investici uvažuje:

1. 01

   Spočítejte si DTI

   Sečtěte všechny své stávající dluhy a vydělte ročním příjmem. Pokud vyjde číslo vyšší než 6, je čas jednat rychle.

2. 02

   Mějte připravených alespoň 30 % hodnoty nemovitosti

   Banka vám od dubna nepůjčí více než 70 % hodnoty investiční nemovitosti.

3. 03

   Konzultujte s hypotečním poradcem co nejdřív

   Předschválení hypotéky před dubnem 2026 může být klíčové pro zachování výhodnějších podmínek.

4. 04

   Nepodceňujte lokální znalost

   Ne každý byt v Litvínově je stejně dobrá investice. Záleží na čtvrti, stavu nemovitosti a nájemním potenciálu.

Mohlo by vás zajímat