5 věcí, které o vašem bytě ví katastr, ale vy ne (a může vás to stát prodej)

Většina majitelů nemovitostí otevře katastr nemovitostí jen ve chvíli, kdy kupují byt, nebo když si chtějí ověřit, že tam stále jsou zapsaní jako vlastníci. Jenže katastr je mnohem víc než jen „seznam jmen". Je to digitální zrcadlo vašeho majetku, ve kterém se často skrývají miny, o kterých majitelé nemají ani tušení – dokud není pozdě.

Zde je 5 kritických bodů, které se v katastru mohou skrývat a které vám mohou zmařit obchod v poslední vteřině.

Když u svého bytu v nahlížení uvidíte žlutou ikonku (plombu), znamená to, že na katastrálním úřadě právě probíhá nějaké řízení. Může to být vklad zástavního práva banky, nebo v horším případě exekuční příkaz.

Často se setkávám s tím, že na bytě visí věcné břemeno doživotního užívání nebo práva průchodu, o kterém majitel ani neví, protože se datuje hluboko do minulosti. Katastr nezapomíná.

Tohle je klasika u rodinných domů nebo zahrad. Máte na pozemku postavenou pergolu, kůlnu nebo přístavbu, která ale není zakreslená v katastrální mapě? Úřady i banky jsou nekompromisní.

Pokud geometrický plán nesouhlasí se skutečností, katastr vklad vlastnického práva na nového majitele zamítne – dokud nedojde k legalizaci stavby.

Možná jste před lety měli úvěr, který jste řádně splatili. Zástavní práva se ale nevymazávají automaticky. Je potřeba podat návrh na výmaz – tzv. kvitanci.

Věděli jste, že i drobná chyba v popisu způsobu využití může být fatální? Pokud v katastru figuruje byt jako ateliér nebo prostor pro podnikání, kupující na něj nedostane klasickou rezidenční hypotéku se zvýhodněnou sazbou.

Prověřit si status nemovitosti včas je naprostý základ pro nastavení správné prodejní ceny a výběr správného okruhu kupujících.

Při přípravě každé nemovitosti k prodeji nespoléhám na to, co je vidět na první pohled. Můj systém práce zahrnuje detailní analýzu Listu vlastnictví a historických zápisů ještě před tím, než nemovitost vůbec zadám do inzerce.

Nechte si udělat katastrální revizi své nemovitosti ještě dnes. Pokud najdete něco, co tam nepatří, získáte čas to vyřešit v klidu a bez tlaku na snížení ceny.

Mohlo by vás zajímat